電子商取引の発展は、アジア太平洋地域の賃貸倉庫の需要を変えています。
                        

集中的なサプライチェーンから多様化のサプライチェーンへの移行

CBREの国際貿易活動に関する報告書によると、世界中の製造業者が貿易戦争とCOVID-19の大流行に対応して、供給源を探すおよび製造戦略を再評価しているの時、インフラの開発は貿易を促進するとアジアに倉庫の賃貸需要を促進します。
 
地政学的な緊張の高まりは、アジア太平洋地域のグローバル化の傾向に反する状況をもたらしました。これに関連して、生産センターは対象市場や低コストで熟練労働者のいる市場に近づく可能性があります。
 
最近の中断により、企業はアジア地域のさまざまな国でサプライチェーンを多様化しなければならない。パンデミックの影響により、国または地域に依存していた企業は生産 と供給源を探すことを再評価する必要があります。
 
「一部のメーカーは、集中型の供給からサプライチェーンの多様化に移行しています。」Desmond Sim様、シンガポールおよび東南アジアのCBREリサーチ責任者、「インフラ開発に投資し、産業にインセンティブを与える国は、生産移転から市場シェアの大部分を獲得できるようになるでしょう。」
 
この傾向はすでに始まっています。世界最大の輸出経済である中国は、2019年に中国から米国への総輸出額が12.7％減少し、両国間の貿易総額は昨年の同時期に比べて約1000億ドル減少しました。この傾向の恩恵を受けている国には、アメリカで最も急成長している貿易相手国の2つである台湾とベトナムが含まれます。2019年、米国と東南アジア諸国間の貿易総額は、それぞれ187億米ドルと91億米ドル増加しました。同様に、ベルギー、フランス、オランダなどのアジア以外の国での商業活動も成長を記録しました。Sim様によると、「CBREは、商用モデルの変革にはサプライチェーンと生産拠点の多様化が伴うと予測しています。」
 
輸出は2010年から2019年の間に16.8％の平均年間成長を記録しました。 昨年の貿易黒字総額は99億ドルに達した。

米中貿易戦争は、製造業者が他の潜在的な市場に移転し始めるにつれて、2019年にベトナムの工業用不動産市場に多くの利益をもたらしました。ベトナムの工業団地の平均オファー価格は約10％上昇し、一部の工業地帯では昨年同期と比較して最大40％の賃料上昇を記録しました。
 
有利な場所での工業用地やインフラの不足など、投資家にとっては多くの障壁がありますが、ベトナムの製造業および工業用不動産市場は、グローバルなサプライチェーンと商業化の急速な変化から引き続き恩恵を受けます。先進国との貿易は、ベトナムの主要な成長動力であり続けています。
 
電子商取引はロジスティクス市場の変化をリードします
 
商品の貿易に有利な条件を作り出し、長期的に倉庫の賃貸需要を促進しますインフラストラクチャを開発することに加えて、CBREは、電子商取引の発展によりアジア太平洋地域の倉庫スペースの賃貸需要が変化していることを観察しています。この地域の国境を越えた電子商取引の総売上高は、2018年の1814億ドルから、2023年までに2倍の3895億ドルになると予想されています。
  
地域のサプライチェーンの改善工業用不動産と小売を組み合わされたことは、商品の保管方法と消費者への配送方法に影響を与えます。税金を払わずに商品を保管できるの保税倉庫は輸入製品に対する消費者の需要の増加という状況でますます人気が高まっている、原産国から直接発送するよりも迅速に配達できるため。CBREは、特に中国、インドなどの主要な消費者市場や、杭州、深セン、上海、ムンバイ、チェンナイなどの大きな港や空港のある都市で、保税倉庫のレンタル需要が高まると予測しています。